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| 房产投资盯上亚洲 | |||
| 发布时间： 2024-6-28 浏览：24 | |||
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公司：房产投资盯上亚洲 国家：follow 联系人：follow 地址： 随着美国、英国等发达地产市场达到或经过了泡沫颠峰，国际投资者可能将注意力转向其它海外市场，如亚太地区。 “人们将着眼于中国和印度等新市场，寻找风险较高的投资和亚洲市场中的新产品类别，”拉塞尔亚洲投资策略师大卫?爱德华兹(David Edwards)表示：“目前在美国被视为传统的资产类别，如医疗办公场所，在亚洲的多数地区甚至尚未出现在人们的视野之中。” 拉塞尔仅将其管理下290亿美元资产中的3%投资于亚洲地产市场。该公司是仲量联行(Jones Lang LaSalle)旗下的专业投资机构，仲量联行是在纽约上市的地产服务供应商。 迄今为止，该公司运营着为数不多专注于亚洲市场的基金，它们遵循一种“机会型”（或称高风险）投资风格——这种风格很难被非常保守的欧洲养老基金所接受。 为了取悦这些财力雄厚的机构，拉塞尔正计划推出一个新的亚洲基金，专注于低风险（或“核心”）投资。爱德华兹表示：“一笔典型的核心投资，是一座位于悉尼市区、入住率百分之百、有着良好租约，同时债务水平较低或没有债务的写字楼。”他认为，在其它亚太市场也能找到此类投资。 作为亚太地区最大的地产市场之一，日本最近刚刚走出低迷时期。此前，由于国内地产泡沫破裂，日本陷入了长达15年的经济衰退。 拉塞尔最近作出了几个重大决定，押注于高风险的“新建”地产开发项目，包括东京一座新建的办公大楼和一个购物中心。该公司希望从有关保证最高价格合同的规定中获益，这些合同能有效限制承包商潜在的过度成本支出。 “我们（在东京办公大厦项目中）没有遇到建筑风险，因为那个承包商是个优秀实体，” 爱德华兹表示，“在我们限制建设项目成本和交付费用的同时，我们需要计算等式的收入一方。” 作为楼宇及房地产设施的所有者，拉塞尔可以从租金收入和潜在资本所得中拿出一部分，作为分红派发给投资者。该公司的机会型亚洲基金净回报率目标在18%以上。爱德华兹补充道：“我们在日本已达成几笔交易，其回报率从15%左右至30%以上不等。” 拉塞尔希望能发掘亚洲投资者（如当地大型养老金基金）的需求，这些投资者正考虑将部分资金投资于房地产。此外，该公司还对日本等国的零售需求持乐观态度。 “日本邮政储蓄体系改革将导致大量资本流入房地产市场，”爱德华兹表示。“虽然这不是一笔突如其来的横财，但它很容易成为一种影响市场的力量。” 迄今为止，该公司仍对日本房地产投资信托基金(J-Reits)的泡沫市场持谨慎态度。随着日本货币政策当局向着结束极为宽松的零利率政策迈进，预计日本房地产投资信托基金可能将遭遇挫折。 爱德华兹表示：“与私人持股的未上市基金相比，日本负债水平较低的房地产投资信托基金的潜在风险更小，因为前者非常激进地谋求投资机会，其负债率高达90%。” 对中国这种处于发展初期的市场，拉塞尔也是步步谨慎。迄今为止，该公司尚未在中国进行投资。中国政府决定通过严格管控信贷，为过热的房地产市场降温，这为拉塞尔等外国投资者带来了一个机会，可以投资于大量急需资金的房地产项目。 “投资者需要仔细权衡交易定价，以及根据风险调整后的回报情况。”爱德华兹表示，“显然，目前并不是抛开所有谨慎、不顾一切买进的时候。” 目前也没有任何迹象表明，拉塞尔意欲仓促进军印度地产市场，这反映出该国有关外国投资的新规定缺乏透明度的问题。爱德华兹表示：“印度宣布过许多规定，但当你进入该市场时，（却发现）有关规定并不像你所希望的那样明明白白。” （信息来源：英国金融时报） 电话：above 传真： above 邮箱：above 网址：above 采购本类产品及：above |
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